Многоквартирные дома Арциза: что было и что будет?

Многоквартирные дома Арциза: что было и что будет?

           01.07.2015 года вступил в силу Закон Украины "Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирных домах "от 14.05.2015 г. № 417- VIII".

          После вступления в силу данного Закона в трудном положении оказались коммунальные предприятия , которые на конкурсной основе были назначены управителями многоквартирных домов.

          Когда разрабатывался данный Закон, ставка на управление многоквартирными домами ставилась на частый путь управления, это была основная цель этого закона. Только с 1 июля 2016 года, чтобы этот Закон не развалился, было принято решение о допуске коммунальных предприятий участвовать в конкурсе на управление многоквартирными домами.

          Таким предприятием стало КП "Житловик".

Почему КП "Житловик" оказалось в трудном финансовом положении?

          Во-первых, предприятие осталось плательщиком НДС, оплата налога составляет 20%.

          Во-вторых, КП "Житловик" - хозрасчетное предприятие,   существование его в первую очередь зависит от правильности установленной цены на предоставление услуг. Городской совет является основателем этого предприятия, но цены на предоставление услуг не утверждает, просто не имеет на это права, цены утверждаются на общем собрании дома. Вот с этого момента начинаются все трудности. Здесь нужно просто взаимопонимание между совладельцами многоквартирных домов и управителем. Цена не может быть больше или меньше, она зависит от количества предоставляемых услуг и должна быть экономически обоснована.

          Покидая должность директора, причину своего ухода я опубликовал в интернете заранее, я обошел каждый дом индивидуально, провел собрания, выслушал пожелания присутствующих на собраниях. Мною был составлен план работы предприятия с предполагаемыми ценами на предоставление услуг в трех пропозициях, и всё это было передано руководству предприятия.

          Со слов руководства предприятия, проведена большая работа по утверждению цен, начались текущие ремонты. Не со всеми домами еще найдено взаимопонимание, но в этом направлении ведется работа. В общем, финансовое состояние предприятия очень сложное.

          Хочу обратиться к руководству Арцизского городского совета.

Внедритесь глубже в работу КП "Житловик", на одном энтузиазме далеко не поедешь, да цены по управлению многоквартирными домами у нас пока еще приемлемы, если сравнить с другими городами уровня города Арциз, но скоро начнутся более глобальные проблемы, дома изнашиваются, начинают приходить в непригодность кровли, при моей памяти капитальные ремонты начали проводиться в 2006 году, и срок эксплуатации их уже давно вышел. И тогда цена на управление домом вырастит в несколько раз, при наших зарплатах и пенсиях людям будет это не по карману.

          Вывод какой, нужна специальная программа развития, которую можна внедрить только при создании ОСМД. На это нужно время, деньги, но когда то это придется делать и чем быстрее тем лучше.

 

Экс-директор КП "Житловик"

Антонюк А. В. , г.Арциз Одесская обл.