Чому міська рада не ремонтує багатоповерхівки в Арцизі?
Нещодавно в Арцизі мешканка багатоквартирного будинку на вулиці Калмикова оприлюднила відео, в якому демонструє незадовільний стан під’їзду та прорив каналізації (можливо, вона забилася). У відео жінка напряму звинувачує міського голову та вимагає, аби влада "відремонтувала будинок". Це відео швидко набуло розголосу, тож заступниця голови Арцизької громади Олена Шаталова надала офіційну відповідь під відео, пояснивши правову сторону питання:
«Будинок №13 на вул. Калмикова не перебуває на балансі міської ради. Він — у власності його співвласників. КП "Житловик" не обслуговує цей будинок через відмову мешканців. Також було надано три варіанти вирішення ситуації, але, на жаль, про це у відео — ні слова».
Оскільки мова йде про будинок, в якому проживає лише 8 співвласників, а багато квартир наразі пусті, мешканка цього будинку звернулася у наступному відео до голови громади особисто — з проханням не проходити повз біду цих людей. За її словами, КП "Житловик" відмовився обслуговувати будинок через малу кількість мешканців і наявність боргів. Також авторка відео повідомила, що відбулася зустріч із головою громади Сергієм Парпуланським. Під час спілкування обговорили, що єдиний можливий шлях для вирішення ситуації з пустуючими квартирами (які фактично не мають мешканців, але мають власників) — це звернення до суду для законного врегулювання питання. Однак це — тривалий і складний процес.
Міська влада в Арцизі теоретично може допомогти цьому будинку, але для цього потрібно або створити ОСББ/уповноважити мешканців діяти від імені всіх, або визнати будинок аварійним і здійснювати мінімальні роботи для безпеки, або почати юридичний процес щодо безхазяйних квартир.
Без належного правового статусу і документів місто не може просто так виділити бюджетні кошти на ремонт приватного майна, навіть якщо там люди реально живуть
Я вкотре бачу глибшу проблему — нерозуміння мешканцями суті реформи житлово-комунального господарства, яка в Україні реалізується вже майже десять років.
Реформа ЖКГ: що відбулося?
У 2015 році вступив у дію Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». Його суть — відмова держави й органів місцевого самоврядування від утримання багатоквартирних будинків, які масово передані у власність самих мешканців — співвласників.
Це означає: місто більше не є балансоутримувачем вашого будинку, не несе відповідальності за його поточний стан, ремонт чи обслуговування, якщо не укладено відповідних договорів.
Ваш дім — ваша фортеця. І ваш обов’язок
Умовно кажучи, коли мешканець приватного будинку не звертається до міської ради з проханням полагодити йому дах, оновити ворота чи замінити труби — це сприймається логічно. Але чомусь багато жителів багатоповерхівок до цього часу вважають, що під’їзд, дах, каналізація чи навіть лампочка в коридорі — це все «на плечах» міськради.
Насправді — це все належить вам. І тільки ви можете, маєте право та відповідальність це утримувати. Мешканці будинку — рівноправні власники не тільки квартир, а й усього спільного майна: підвалів, горищ, сходових клітин, мереж.
Така модель діє в усіх цивілізованих країнах. Але в Україні зміна мислення йде повільно. Звичка перекладати відповідальність — глибоко вкорінена. Влада — завжди винна, навіть тоді, коли діє в межах закону. Втім, це не тільки несправедливо, а й заважає самим мешканцям брати ситуацію під контроль і знаходити реальні рішення.
А хто має обслуговувати будинки в Арцизі?
У нашій громаді є дві організації, які надають послуги з обслуговування багатоквартирних будинків:
КП «Житловик» — комунальне підприємство, що має досвід і підтримку громади.
«Арцизька управляюча компанія» — приватна структура, яка також працює у сфері житлового господарства від початку реформи ЖКГ та має на рахунку позитивні відгуки, у кожного багатоквартирного будинка є свій власний рахунок, куди співвласники направляють кошти за обслуговування та можуть контролювати розподіл коштів.
Співвласники мають повне право обрати, кому довірити обслуговування свого будинку. Для цього достатньо зібрати збори, ухвалити рішення й укласти договір з компанією.
Це складніше, ніж "написати гнівний пост", але — єдино правильний шлях у межах чинного законодавства. Бо, як відомо, не можна жити у будинку, як у власному, а ставитися до нього, як до чужого. І це правда.
Власність — це не лише право, а й відповідальність. Настав час мешканцям багатоповерхівок перестати чекати, що хтось прийде і "зробить усе за них". Бо будинок — вже не міський. Він ваш. І тільки ви маєте право вирішувати, яким він буде завтра.
Мазур Наталя
Слідуйте за нами:
✅ у facebook (та запроси друзів!)
✅ у нашому Telegram-каналі
✅ в Instagram